项目类型：新项目

合作模式：合资,独资,合作

ppp项目融资模式：不限

项目所属行业：基础设施

项目标注：一般

项目性质：鼓励类

投资总额：600000万元

项目主要内容：

一、项目背景

随着县城东扩步伐的加快，东城新区片区已成为县城东扩的核心发展区域，对该区域进行集中连片开发不仅可提升城市品位，而且可加快城区东扩步伐，对促进地方经济快速发展和城市品位提高具有重要意义。该片区东起漫液沟河交汇处、南至竹溪河、西至小河边工业园区道路、北至船形寨山脚。北环路绕城线横贯中心，片区被县工业园区、金铜岭工业园区、大明物流园区环抱，地理位置独特，交通便利，北环路横贯中心，谷竹高速公路出口直达片区中心地带，是全县经济、文化、工业、物流中心。目前，片区控制性详细规划正在抓紧制作，土地集中收储工作正在进行，片区开发条件已经具备。

二、项目内容

竹溪东城新区片区面积1900亩，规划商住用地1200亩，按开发容积率为3.0-3.5计划，可建设各类房屋280万平方米。

三、投资估算

项目估算总投资60亿元，主要包括：征地费7.5亿元，房屋建设成本46亿元，投资利息2.88亿元，基础设施配套等投资4亿元。

四、效益分析

规划建设商住两用房屋280万平方米，按现行房屋均价2500元/平方米计算，可实现销售收入70亿元，扣除成本33.38亿元，净利润为36.62亿元。按照统一规划、分期建设的办法，整个片区开发建设预计8年完成，年均净利润为2.08亿元。